Strategieë vir die handel op of af in die mark Dian Hymer is 'n top-produserende makelaar assosieer met Cold Well Banker in die Oakland / Piedmont kantoor. Dian het meer as 30 jaar ondervinding as 'n Realtor®; 'n nasionaal gesindikeerde rubriekskrywer vir meer as 20 jaar. Diandianhymer; (510) 339-4777 20 Junie 2014 Om meer bied deur kopers wat kan betaal alle kontant is erg genoeg. Wat gebeur as jy 'n huis te verkoop voordat jy 'n nuwe een kan koop? Koop 'n nuwe huis en die verkoop van jou huidige huis is moeiliker as wat dit was om jou eerste huis te koop. Dit is vir die meeste mense. As jy egter in staat om kontant te betaal vir 'n nuwe huis, sonder om eers verkoop is, die proses is redelik maklik. Jy koop wanneer jy die regte huis te vind, beweeg in, jou huis prepped te koop en verkoop dit. Die meeste huiseienaars kan nie betaal het alles kontant vir 'n nuwe huis. Hulle moet gelykheid van hul huidige huis te sluit op 'n nuwe huis. Met ander woorde, wat hulle nodig het 'n soort van tussentydse of brug finansiering om die kontant wat hulle nodig het om te koop voordat hulle hul huis het verkoop genereer. Sommige huiseienaars het 'n huis billikheid lyn van krediet (HELOC) beskerm teen hul eiendom. As dit so is, kan dit 'n bron van kontant vir 'n down betaling wees. Nog 'n opsie is om 'n lening van ander as 'n konvensionele verbandlener, soos 'n familielid of 'n "harde" geldskieter, wat gewen & rsquo iemand; t sit jou finansiële situasie aan die noukeurige ondersoek dat 'n konvensionele verbandlener sal. Kom met genoeg kontant vir 'n down betaling is slegs 'n deel van die oplossing. Jy moet die verbandlener vir die nuwe huis wat jy finansieel in staat is om dubbel verband betalings en die koste vir tussentydse finansiering hanteer bevredig. Leners nie net vereis dat 'n uitstekende krediet tellings, die kopers moet ook voldoende inkomste om die uitvoering te dek verifieer terwyl die besit van twee huise. Baie leners sal vereis dat jy soveel as ses maande van reserwefondse om gety jy oor tot jou huidige huis verkoop. Een manier om die pyn van die besit van twee huise te verlig is om jou huidige huis te huur. Die lener sal 'n huurooreenkoms vereis en sal ook wil 'n gewisselde tjek 'n maand of twee van die huur te dek sien. Gewoonlik, kan 75% van die huurinkomste gebruik word om jou te help kwalifiseer. Jy sal waarskynlik nodig het om te staaf dat jy 30% ekwiteit of meer in die huis wat jy & rsquo; re verkoop. Sommige huiseienaars nog onder water op hul huidige huis. Dit wil sê, die verband op dat die huis oorskry sy markwaarde. As jy die eiendom vir genoeg om jou lening-tot-skuldverhouding verbeter kan huur, kan jy in staat wees om gehalte. Jy kan jou huidige huis te hou totdat die mark verder verbeter en verkoop dit dan. Wat gebeur as jy rsquo kan &; t kwalifiseer om eie twee huise onder geen omstandighede? Óf jy bly sit, of jy eerste om vry te maak jou aandele en verlaag jou skuld las te verkoop. In minder mededingende markte, kan dit moontlik wees om 'n plaasvervanger huis voorwaardelike koop op die verkoop van jou huidige huis. Dit gebeur selde in die Bay Area vandag as gevolg van die lae voorraadvlakke van huise te koop en die hoë volume van kopers. Soms, sal 'n notering verkoop voorwaardelike. Dit & rsquo; s gewoonlik een wat hasn & rsquo; t verkoop vir 'n geruime tyd, dikwels omdat dit & rsquo; n te hoë s geprys. Selfs as jy kan kry 'n lys te koop kontingent, jy & rsquo; gewoonlik betaal 'n premie prys en die verkopers sal 'n vrylating wil of ontsnap klousule in die kontrak. Dit stel die verkopers om voort te gaan om hul huis te koop aanbied. As hulle 'n ander aanbod wat hulle wil beter as joune, hulle aanvaar dit in Friends posisie onderhewig aan die ineenstorting van jou kontrak met die verkoper. Daar & rsquo; s gewoonlik 'n tydperk verbonde aan 'n vrylating klousule. Dit & rsquo; s dikwels 24-72 uur. Maar, kan dit wees wat ook al ingestem om deur die koper en verkoper. As jy rsquo kan &; t verwyder jou verkoop gebeurlikheidsplanne in daardie tyd raam, en bied verifikasie wat jy kan maak sonder om jou huis verkoop, die eiendom gaan na die tweede koper. Onlangs het 'n paar Bay Area verkopers wat handel af in staat was om voorwaardelike koop op die verkoop van hul huis as hulle aankoop in 'n condominium projek wat nie heeltemal het uitverkoop. In hierdie geval, sal jy het om jou huis regte prys vir 'n vinnige verkoop. Oorweeg die risiko van die koop voordat dit verkoop word. Die mark kan draai op 'n sent. t verkoop vinnig, in die verlede, het daar kopers wat 'n huis om dit te didn & rsquo verkoop het. Een koper kon nie & rsquo; t verkoop haar Berkeley huis. Daar was meer vraag na die meenthuis sy gekoop in Oakland. Toe haar fondse is uitgeput na 'n gevaarlike vlak, het sy die meenthuis wat sy net gekoop op die mark. Dit verkoop vinnig, verlaat haar rug waar sy begin het, minus die $ 60,000 sy bestee aan die uitvoering en koste van verkope. Dit & rsquo; s nie gerieflik om te skuif na 'n tussentydse huur nadat jy verkoop. Maar, daar is 'n paar voordele. Jy hoef & rsquo; t waag bogenoemde situasie. Jy & rsquo; re nie onder druk om 'n huis te koop net om te beweeg van die een huis na die ander. Jy & rsquo; kry 'n hoër prys op die huis wat jy & rsquo; re verkoop as daar geen strings attached, soos 'n lang huur terug tydperk wat nie aan die kopers & rsquo welgevallig kan wees; man wat uitleen. As jy & rsquo; re beweeg vir skole, jy kan gewoonlik inskryf jou kinders so gou as wat jy kan seker maak dat jy leef binne die skool distrik. Verblyf in die Bay Area is net so moeilik om te vind as huise. s lys, woord van die mond en eiendom bestuurders wat huurgeld in die gebied waar jou wil om te lewe te hanteer; verken alle hulpbronne, soos Craig & rsquo. Die huur net moet voldoende wees. Die huis wat jy koop moet jou behoeftes vir 'n lang termyn te pas.
No comments:
Post a Comment